Вы вышли из аэропорта Хургады, в руке зажат паспорт, в кармане сумма резерва (от 1000$), а в груди жгучее желание купить квартиру на побережье самого красивого в мире Красного моря.Шаг 1."Звонок другу"
Вы звоните мне (зовут меня Анастасия) тел. +2 0187550818. Говорите, что вы прибыли, сообщаете о ваших пожеланиях по недвижимости и предполагаемый бюджет покупки. Мы назначаем вам встречу.
Шаг 2."Долгожданная встреча"
Заезжаем за вами в отель и привозим в офис. Все подробно рассказываем об объектах о плюсах и минусах. Отбираем то, что хотим посмотреть, и едем выбирать.
Шаг 3."Удачный выбор"
После осмотра объектов, переговоров с застройщиками, взвешивании всех "за" и "против", вы принимаете положительное решение, далее подписываете контракт купли-продажи в офисе застройщика проекта и вносите резерв.
Контракт купли-продажи содержит:имена покупателя и продавца/застройщика;
адрес покупателя и продавца/застройщика;
паспортные данные и гражданство продавца/застройщика;
контрактная (покупная) цена недвижимости;
сумма депозита (задатка) и график оплаты оставшейся суммы;
дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов, гарантии и т.д.);
Согласно египетскому законодательству, подписи продавца и покупателя в контракте купли-продажи- это свидетельство передачи и получения денег за покупаемую недвижимость.
Контракт составляется на арабском и русском языках и является единственным окончательным документом, который передает права на владение собственностью.
Время оформление контракта: 1 деньШаг 4."За удовольствие надо платить"
Как оплатить купленную недвижимость:1.Наличными. Доллары, Евро, Английские фунты, Египетские фунты.
Сумма наличных, которая провозится через Российскую и Украинскую границу не может превышать 10 000 долларов США на одного человека.
2.Можно обналичивать средства с Visa или Master Card .Сумма снятия не ограничена. Обратите внимание, что в независимости от вашего счета, наличные деньги вы получите в египетских фунтах. Курс такого средства обналичивания денег, такой же как в банке. Минус этого способа- это комиссия, которая зависит от эмитента карты, в среднем составляет от 0,5% до 2,5 % .
3.При наличии договора купли-продажи, вы можете перевести деньги из своей страны на счет продавца недвижимости в Египте. Деньги будут в Египте в течении 5-7 дней.
4.Вы можете открыть счёт в банке ,перевести деньги на него. Не имеет значения кто Вы - резидент или турист - при наличии загранпаспорта Вы можете открыть счет в банке. Для открытия счета Вам нужно положить на Ваш счет 1000EGP (если Вы открываете счет в египетских фунтах) и 1000$ /1000 евро (если Вы открываете валютный счет). Через три дня Вы уже можете снять эти деньги.
Шаг 5."Без бумажки, ты букашка"
После полной оплаты недвижимости продавец оформляет на Вас Генеральную безотзывную доверенность с заверенными подписями продавца на вашу уже квартиру- она называется Таукиль. Это примерно то же самое, что и наше свидетельство о государственной регистрации права на владение объектом недвижимости.
Оформление этого документа занимает от 30 минут до 1 дня. Продавец или агентство недвижимости передаст еге Вам в офисе компании или привезет в отель.
Далее следует регистрация в суде Хургады, оформление на ваше имя электрических счетчиков и постановка на учет недвижимости в налоговой.
В это время вам не обязательно присутствовать в Египте. Достаточно оформить доверенность на юриста. В ней будет указано, что юрист может только заорегистрировать вашу квартиту (тоесть перепродать он ее не может).
После того, как все необходимые регистрации будут завершены, вы получаете докумены по почте DHL дома или приезжаете за ними, или мы их передадим через ваших знакомых.
Шаг 6."Одно из двух или оба сразу!"
Два вида регистрации недвижимости.1. Регистрация собственности в суде Хургады. (таукиль, здесь все просто и понятно)
2. Регистрация Грин Контракта.
Что такое Грин Контракт (не путать с Грин Картой, она вообще никакого отношения к недвижимости в Египте не имеет)
"Грин Контракт" - Данная процедура называется регистрацией недвижимости в собственность, согласно закону № 114 от 1964 года (аналог закона о приватизации).
"Грин Контракт" -подтверждает, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами Арабской Республики Египет на имя владельца квартиры в Хургаде.
Таким образом государство дает гарантию неприкосновенности вашей собственности.
"Грин Контракт" выдают в двух городах Каир или Кена .Документ должен пройти 7 инстанций. Для его оформления, дом должен быть построен и иметь, как минимум, стены и двери . Все дома в Хургаде сдаются государственной комиссии. В несданном доме вам никогда не подключат ни электричество ни воду .Оформление "Грин контракт" возможно только при наличии "Грин контракта" у застройщика: на само здание или на землю, где оно возведено.
Миф о том что Грин контракт дает вам право на резидентскую визу, прошу считать мифом.Большинство покупателей квартир в Хургаде ограничиваются оформлением в суде.
Шаг 7."Наслаждение"
Вы выбрали, оплатили, зарегистрировали!
Могу вас поздравить, вы стали собственником недвижимости за границей!
Если есть достаточные средства и желание, можете вести неспешную и наполненную удовольствиями жизнь рантье!
Если наоборот хотите заработать на своей недвижимости, сдавайте в аренду, мы поможем Вам в этом!
Коллеги это разделяют. Не раз были случаи, когда клиенты уставшие от прессинага других компний, особенно отмечали наш стиль работы. Агрессивный маркетинг не по мне, я сама не люблю, когда на меня давят...
иначе не выпустим. 
удачной покупки.