Купить квартиру в Хургаде? Только у нас!
http://egypt.4admins.ru/

Оформление недвижимости в Хургаде
http://egypt.4admins.ru/viewtopic.php?f=13&t=101
Страница 1 из 1

Автор:  Akar Real Estate [ 13 май 2010, 17:03 ]
Заголовок сообщения:  Оформление недвижимости в Хургаде

Вы вышли из аэропорта Хургады, в руке зажат паспорт, в кармане сумма резерва (от 1000$), а в груди жгучее желание купить квартиру на побережье самого красивого в мире Красного моря.

Шаг 1.

"Звонок другу"
Вы звоните мне (зовут меня Анастасия) тел. +2 0187550818. Говорите, что вы прибыли, сообщаете о ваших пожеланиях по недвижимости и предполагаемый бюджет покупки. Мы назначаем вам встречу.

Шаг 2.
"Долгожданная встреча"
Заезжаем за вами в отель и привозим в офис. Все подробно рассказываем об объектах о плюсах и минусах. Отбираем то, что хотим посмотреть, и едем выбирать.

Шаг 3.
"Удачный выбор"

После осмотра объектов, переговоров с застройщиками, взвешивании всех "за" и "против", вы принимаете положительное решение, далее подписываете контракт купли-продажи в офисе застройщика проекта и вносите резерв.

Контракт купли-продажи содержит:
имена покупателя и продавца/застройщика;
адрес покупателя и продавца/застройщика;
паспортные данные и гражданство продавца/застройщика;
контрактная (покупная) цена недвижимости;
сумма депозита (задатка) и график оплаты оставшейся суммы;
дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов, гарантии и т.д.);

Согласно египетскому законодательству, подписи продавца и покупателя в контракте купли-продажи- это свидетельство передачи и получения денег за покупаемую недвижимость.

Контракт составляется на арабском и русском языках и является единственным окончательным документом, который передает права на владение собственностью.

Время оформление контракта: 1 день

Шаг 4.
"За удовольствие надо платить"

Как оплатить купленную недвижимость:

1.Наличными. Доллары, Евро, Английские фунты, Египетские фунты.
Сумма наличных, которая провозится через Российскую и Украинскую границу не может превышать 10 000 долларов США на одного человека.

2.Можно обналичивать средства с Visa или Master Card .Сумма снятия не ограничена. Обратите внимание, что в независимости от вашего счета, наличные деньги вы получите в египетских фунтах. Курс такого средства обналичивания денег, такой же как в банке. Минус этого способа- это комиссия, которая зависит от эмитента карты, в среднем составляет от 0,5% до 2,5 % .

3.При наличии договора купли-продажи, вы можете перевести деньги из своей страны на счет продавца недвижимости в Египте. Деньги будут в Египте в течении 5-7 дней.

4.Вы можете открыть счёт в банке ,перевести деньги на него. Не имеет значения кто Вы - резидент или турист - при наличии загранпаспорта Вы можете открыть счет в банке. Для открытия счета Вам нужно положить на Ваш счет 1000EGP (если Вы открываете счет в египетских фунтах) и 1000$ /1000 евро (если Вы открываете валютный счет). Через три дня Вы уже можете снять эти деньги.

Шаг 5.
"Без бумажки, ты букашка"

После полной оплаты недвижимости продавец оформляет на Вас Генеральную безотзывную доверенность с заверенными подписями продавца на вашу уже квартиру- она называется Таукиль. Это примерно то же самое, что и наше свидетельство о государственной регистрации права на владение объектом недвижимости.
Оформление этого документа занимает от 30 минут до 1 дня. Продавец или агентство недвижимости передаст еге Вам в офисе компании или привезет в отель.
Далее следует регистрация в суде Хургады, оформление на ваше имя электрических счетчиков и постановка на учет недвижимости в налоговой.
В это время вам не обязательно присутствовать в Египте. Достаточно оформить доверенность на юриста. В ней будет указано, что юрист может только заорегистрировать вашу квартиту (тоесть перепродать он ее не может).
После того, как все необходимые регистрации будут завершены, вы получаете докумены по почте DHL дома или приезжаете за ними, или мы их передадим через ваших знакомых.
Шаг 6.
"Одно из двух или оба сразу!"

Два вида регистрации недвижимости.
1. Регистрация собственности в суде Хургады. (таукиль, здесь все просто и понятно)
2. Регистрация Грин Контракта.
Что такое Грин Контракт (не путать с Грин Картой, она вообще никакого отношения к недвижимости в Египте не имеет)
"Грин Контракт" - Данная процедура называется регистрацией недвижимости в собственность, согласно закону № 114 от 1964 года (аналог закона о приватизации).
"Грин Контракт" -подтверждает, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами Арабской Республики Египет на имя владельца квартиры в Хургаде.
Таким образом государство дает гарантию неприкосновенности вашей собственности.
"Грин Контракт" выдают в двух городах Каир или Кена .Документ должен пройти 7 инстанций. Для его оформления, дом должен быть построен и иметь, как минимум, стены и двери . Все дома в Хургаде сдаются государственной комиссии. В несданном доме вам никогда не подключат ни электричество ни воду .Оформление "Грин контракт" возможно только при наличии "Грин контракта" у застройщика: на само здание или на землю, где оно возведено.

Миф о том что Грин контракт дает вам право на резидентскую визу, прошу считать мифом.

Большинство покупателей квартир в Хургаде ограничиваются оформлением в суде.

Шаг 7.
"Наслаждение"

Вы выбрали, оплатили, зарегистрировали!
Могу вас поздравить, вы стали собственником недвижимости за границей!
Если есть достаточные средства и желание, можете вести неспешную и наполненную удовольствиями жизнь рантье!
Если наоборот хотите заработать на своей недвижимости, сдавайте в аренду, мы поможем Вам в этом!

Изображение

Автор:  Ген [ 05 апр 2011, 10:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление недвижимости в Хургаде

А страховки недвижимости предусмотрены?

Автор:  Akar Real Estate [ 05 апр 2011, 17:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление недвижимости в Хургаде

Да, такая возможность есть.

Автор:  Ген [ 18 апр 2011, 14:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление недвижимости в Хургаде

Отлично. Спасибо за ответ.

Автор:  Хасна [ 11 май 2011, 05:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление недвижимости в Хургаде

Настя, а возможно ли страхование имущества в квартире при сдаче в аренду, если будешь сдавать сам, а не управляющая компания?

Автор:  Ген [ 13 фев 2012, 11:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление недвижимости в Хургаде

Вам бы ввести изменения : встреча в аэропорту, и поселение клиента в аппартаменты... А потом возить его по обьектам . Так как то получше будет .
А то уйдет клиент к другим из отеля.... :D :D :D

Автор:  Akar Real Estate [ 13 фев 2012, 12:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление недвижимости в Хургаде

Спасибо, Ген за совет! :D
Но так уж сложилось в приоритетах компании, что мы ни за кем "не бегаем, не выхаживам и по отелям не ловим". :unknown:
Я, лично, фаталист по жизни. Что должно случиться, то случиться. bezbazara Коллеги это разделяют. Не раз были случаи, когда клиенты уставшие от прессинага других компний, особенно отмечали наш стиль работы. Агрессивный маркетинг не по мне, я сама не люблю, когда на меня давят...

Автор:  Ген [ 13 фев 2012, 13:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление недвижимости в Хургаде

Очень жаль.
Будем искать тех, кто весь комплекс услуг предоставляет .
:( :( :(

Автор:  samson70 [ 13 фев 2012, 15:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление недвижимости в Хургаде

Ген
я могу предоставить но брать придётся мою квартиру kydadetbablo иначе не выпустим. :ROFL: bezbazara

Автор:  Иринка [ 13 фев 2012, 15:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление недвижимости в Хургаде

А что страховать при сдаче в аренду своего жилья в Хургаде, мебель что ли? мне кажется, если владелец квартиры в Египте либо иной другой стране планирует сдавать ее в аренду, и получать с этого прибыть, то закономерно, что эта обстановка имеет естественный износ, и через пару лет от нее порсто ничего не останется. а если вы например заселяете семью с детьми, так вообше можно про это забыть, не пришлось бы стены красить и полностью ремонт делать. Страховые когда пишут страховое возмещение, они делают ссылку на понижение стоимости меблировки квартиры в Египте, при том % ее значителен, ну так по крайней мере в России, так что ничего от этой страховки владельцу жилья в итоге не достанется :oops:

Автор:  Ген [ 13 фев 2012, 16:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление недвижимости в Хургаде

samson70 писал(а):
Ген
я могу предоставить но брать придётся мою квартиру kydadetbablo иначе не выпустим. :ROFL: bezbazara

....Выбор большой в Хургаде. Желающих продать хаты- валом ...разберемся...
у кого условия лучше , тот и выиграл.... :D :D :D

Автор:  samson70 [ 13 фев 2012, 16:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление недвижимости в Хургаде

Ген
это вам кажется про огромный выбор. леквидных предложений не так и много. а так всякой лабуды конечно завались.

Автор:  Akar Real Estate [ 13 фев 2012, 17:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление недвижимости в Хургаде

Эх, Ген перед тем как о скидах толковать...вы хоть чемодан начните паковать, а то уже скоро юбилей будем годовой отмечать, как вы в Хургаду собираетесь :P

Автор:  samson70 [ 13 фев 2012, 17:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление недвижимости в Хургаде

Akar Real Estate
да,да я помню он обещал тебе чемодан вкусняшек. фотки были супер. bezbazara

Автор:  Akar Real Estate [ 13 фев 2012, 17:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление недвижимости в Хургаде

Меняиз этого списка торт "Киевский" интересует особо! :sorry:

Автор:  Ген [ 13 фев 2012, 17:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление недвижимости в Хургаде

Akar Real Estate писал(а):
Эх, Ген перед тем как о скидах толковать...вы хоть чемодан начните паковать, а то уже скоро юбилей будем годовой отмечать, как вы в Хургаду собираетесь :P

Правильно ..всему свое время.....
вот и пришло...оно.
но в вашей фирме не встречают ...
а жаль .
А Клиент то всегда прав. Ваши слова.
Удачи в поисках клиентов.
:) :) :)
пойду дальше.... дорога длинная и интересная.... :) :) :)
Изображение

Автор:  Akar Real Estate [ 13 фев 2012, 17:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление недвижимости в Хургаде

Прочему же не встречают...Просто у нас нет бесплатной услуги "встреча в аэропоту и предоставление жилья на период осмысливания клиентом желания купить квартиру в Хургаде на неопределенный срок."
Цитата:
А Клиент то всегда прав. Ваши слова.

Не мои, а у мужчины на рисунке. :D
Клиент прав тогда, когда соблюдает условия договора.

Автор:  samson70 [ 13 фев 2012, 18:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление недвижимости в Хургаде

Ген
неужто тортик зажали для нашей Анастасии, так и пройдёте мимо??? vput

Автор:  Akar Real Estate [ 13 фев 2012, 18:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление недвижимости в Хургаде

Ген проходи- тортик стой! :P

Автор:  Ген [ 13 фев 2012, 18:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление недвижимости в Хургаде

Размечтались с тортиком ...он теперь другим достанется...Изображение

.все ..прошла любовь ..завяли помидоры... полетел я к другим ...благо рынок фирм встречающей стороны большой....
чумадан собрал,деньги взял..полетел ...
Изображение

Автор:  samson70 [ 13 фев 2012, 18:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление недвижимости в Хургаде

Ген
полететь то можно но главное не пролететь. :P

Автор:  Ген [ 13 фев 2012, 19:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление недвижимости в Хургаде

samson70 писал(а):
Ген
полететь то можно но главное не пролететь. :P

Спасибо за заботу....
Ну это каждому свое...
я уже дядя взрослый...
разберусь ....

Автор:  Akar Real Estate [ 13 фев 2012, 19:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление недвижимости в Хургаде

Цитата:
полететь то можно но главное не пролететь.

:lol:
Ладно, Геннадий, удачи Вам. Условия действительно у всех разные, так что выбирайте то, что вам по душе. &-
PS. Торты не ем, от них зубы портятся и фигура.

Автор:  samson70 [ 13 фев 2012, 19:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление недвижимости в Хургаде

Ген
никто и не спорит что вы взрослый. я даже эту переписку всерьёз поэтому и не воспринимаю. понимая что вы очень взрослый. а так как вы очень взрослый значит давно всё обсудили и решили в личной переписке. bezbazara
а мы так просто мимо проходили. otdix удачной покупки. bezbazara

Автор:  Akar Real Estate [ 26 окт 2013, 15:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Оформление недвижимости в Хургаде

Здравствуйте. Куда предложения высылать-то...почту не указали. Я то ее вижу как админ, а вот коллегу у кого, возможно, есть еще предложения по аренде нет.

Посмотрите эту студию: http://akarrealestate.com/nedvizhimost/ ... rgade.html

Цена снижена до 250 дол в месяц.

Автор:  Ivan1988Kn [ 09 окт 2015, 22:57 ]
Заголовок сообщения:  Оформляем квартиру

Есть Если хорошо поискать И немного непонятно Вы хотите квартиру купить или жилое помещение тоже рассматриваете?

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/