Недвижимость в Египте.Победа в трех номинациях.Инвестиции в зарубежную недвижимость на сегодняшний день являются наиболее приемлемым способом вложения капитала. А вложение денег в курортную недвижимость выгодны вдвойне – возможность собственного отдыха на престижных курортах, а так же дополнительные бонусы в виде сдачи приобретенного жилья в аренду, вот что получает обладатель курортной недвижимости. Таким образом, имея капитал и твердое решение инвестировать его в недвижимость на престижных курортах, перед вами встает нелегкая задача выбора желаемого объекта. Интернет переполнен объявлениями по этой теме. Так что же предпочесть? Проведем краткий сравнительный анализ плюсов и минусов в приобретении недвижимости на наиболее популярных курортах мира и , в том числе, России. Анализ будет представлен по трем основным критериям:
- цена на аналогичные объекты недвижимости,
- налогообложение,
- процедура оформления.ИспанияЦены:- студия – от 80 000 Eur
- квартира с одной спальней – от 100 000 Eur
- вилла на первой линии – от 1 000 000 Eur
Налоги:( рассчитываются от стоимости объекта недвижимости).
Приобретая недвижимость в Испании, вы платите: налог на переход собственности – 7%, налог на добавленную стоимость – 7%, налог на документальное оформление – 1%, налог на услуги нотариуса (зависит от сложности действий), муниципальный налог (ставка меняется в зависимости от месторасположения объекта).
Процедура оформления:Для приобретения недвижимости в Испании вам понадобится Шенгенская или местная виза, а так же вид на жительство. Процедура получения вида на жительство достаточно сложна и предоставляется он не всем. Так же вы должны получить в полиции местный идентификационный номер, открыть банковский счет с суммой стоимости приобретаемого объекта недвижимости и оформить регистрацию в государственном регистре собственности.
ТурцияЦены:- студия – от 30 000 Eur
- квартира с одной спальней – от 40 000 Eur
- вилла на первой линии – от 150 000 Eur
Налоги:Вы платите налог на недвижимость – 0,02%, налог на строение – 0,2%, налог на жилплощадь – 0,1%, налог на земельный участок – 0,2%.
Процедура оформления.Для приобретения недвижимости в Турции вам понадобится: предварительно оформленный контракт купли-продажи, налоговый номер иностранного гражданина, вид на жительство, разрешение на приобретение недвижимости. При этом будут необходимы дополнительные платежи: оформление вида на жительство – 600 Eur, перевод документов – 50 Eur, получение абонентского номера на оплату коммунальных услуг – 200 Eur.
ЕгипетЦены:- студия – от 14 000 Eur
- квартира с одной спальней – от 19 000 Eur
- вилла на первой линии – 140 000 Eur
Налоги:Налогов на приобретение недвижимости нет. Владельцы объектов стоимостью менее 500 000 египетских фунтов (примерно $91 000) освобождены от оплаты налога на недвижимость, но все-равно должны подать декларацию.
Налогом облагаются все объекты стоимостью свыше 500 000 египетских фунтов (примерно $91 000):
- на объекты стоимостью 500 000 египетских фунтов (примерно $91 000) налог составит 30 египетских фунтов (примерно $5,5) в год;
- на объекты стоимостью 1 000 000 египетских фунтов (примерно $182 000) налог - 660 египетских фунтов (примерно $120,5) в год;
- на объекты стоимостью 2 000 000 египетских фунтов (примерно $364 000) налог - 1920 египетских фунтов (примерно $352,2) в год.Владельцы объектов стоимостью менее 500 000 египетских фунтов (примерно $91 000) освобождены от оплаты налога на недвижимость, но все-равно должны подать декларацию.
Процедура оформления недвижимости в Египте:Наличие туристической визы ( оформляется по прилету), загран паспорт.
В первой номинации - ”цена”. Побеждает Египет.
Во второй номинации - “налоги”Уверенно побеждает Египет.
В третьей номинации - “процедура оформления”Лидирует так же Египет.
Выбор за Вами!