Гарантии инвесторам или простые правила покупки недвижимости в Египте.Прежде чем купить недвижимость за границей и выступить в роли инвестора, вкладывающего денежные средства в зарубежную недвижимость, необходимо реально оценить все риски и возможности в таком сложном деле как инвестирование.
Первое, что вам придется сделать - это определиться с выбором страны. Предположим, вы выбрали Египет. Что же мы можем здесь встретить? Прежде всего, как это называют профи – ценовой пузырь. То есть, неоправданный рост цен, а затем их резкое падение в случае каких либо непредвиденных обстоятельств. К радости будущих инвесторов, сейчас Египет прошел этот этап, и цены вполне стабилизировались. Только не забудьте, сказочного роста цен не будет.
Однако если вы все-таки мечтаете, получит прибыль на росте цен, необходимо учитывать некоторые простые факторы. Рынок недвижимости за рубежом цикличен: спады сменяют пузыри, и регулярность этих процессов довольно предсказуема. Главное – успеть вовремя продать недвижимое имущество, пока пузырь не лопнул. А для этого нужно, чтобы недвижимость была ликвидна. Что подразумевается под понятием ликвидности недвижимости? Это инфраструктура, уникальность проекта, особенности региона. Если мы говорим о Египте, то наиболее ликвидна недвижимость в туристических центрах, таких как Хургада. Сюда же приплюсуем развитую инфраструктуру и уникальность проекта. Вот мы и видим вариант – Хургада, район Сахл Хашиш. Далее оцените спрос на ваш объект. Кто ваши потенциальные покупатели или арендаторы? Оцените их платежеспособность.
В настоящее время очень часто девелоперы предлагают инвестору такую опцию, как
гарантированная аренда. Это значит, что застройщик или управляющая компания в течение какого-то периода (как правило, пять лет) берет на себя не только весь сервис, но и сдачу объекта недвижимости в аренду, гарантируя выплачивать инвестору определенный процент (обычно 4–5%). Владелец недвижимости получает стабильный доход. Здесь, прежде всего, необходимо учитывать имя и репутацию компании, с которой вы имеете дело. А еще лучше получить рекомендации об этой компании от других клиентов, уже воспользовавшихся ее услугами.
Инвестор просто обязан знать законодательство страны, в которой покупает недвижимость. Дело в том, что в нормативной и законодательной областях любого государства существуют особенности, которые, возможно, окажутся решающими при покупке объекта недвижимого имущества.
Египет предлагает вам следующее. Это закон №8 “Об инвестициях’, опустим подробности, которые вас напрямую не касаются, и приведем несколько статей из части II настоящего закона:Статья 8: Компании и учреждения не могут быть национализированы, ни подлежать конфискации.
Это значит, спокойно открывайте компанию в Египте и не бойтесь, что придет новый "мэр-пэр" и увидев, что ваш бизнес пошел в гору заберет все честно нажитое непосильным трудом.Статья 9: Ограничения на пользование имуществом компании не может быть наложено административными органами, а имущество компаний и учреждений не может быть описано, а также изъяты средства, хранящиеся в охраняемых местах, а также замороженных или конфискованных.
Предположим заработали вы миллион, и если при этом не нарушили закона Египта, то никто не вправе заморозить ваши активы или просто напросто украсть товар (квартиру) под предлогом изъятия.Статья 10: Нет никаких административных полномочий вмешиваться в ценовую политику компаний и в продукты учреждений , а также в определении их прибыли.
Предположим купили вы квартиру в Хургаде, а потом решили продать, что бы заработать "маленечко" Никто вам в этом не указ, ставьте ту цену, какую считаете нужной. Или же вы решили открыть свой "небольшой свечной заводик", может быть уверены, что чиновник не явится к вам и не будет указывать как и что делать.
Статья 11: Нет административного органа, наделенного полномочиями отменить или прекратить (ограничить) лицензии, которые предоставляется для использования реализации деятельности компании, за исключением случаев, в нарушении условий лицензии.
Указ остановки или отмены лицензии выдается премьер-министром по предложению компетентного административного органа.
Заинтересованная сторона вправе оспорить такой указ в административном суде в течение тридцати дней от даты уведомления ее или от даты признания указа.
Опять же, стали вы хорошо зарабатывать и вдруг, кто-то из египтян положил глаз на ваш бизнес. Будте спокойны, отобрать у вас лицензию на бизнес он не может.Статья 12: Компании и учреждения имеют право владеть как собственным потенциалом, так и потенциалом используемых ими земель, необходимых для осуществления их деятельности и развития, независимо от гражданства или места жительства из партнеров, с учетом процентного участия в Партнерстве.
Вы можете открывать офисы, занимальтя агро-промышленностью и тд. всем, что не протеворечит основному законадательству Египта.Таким образом, мы видим достаточно полное обеспечение гарантий для инвесторов в Египте. Учитывая и все остальные положительные доводы, позволим себе утверждать, что на сегодняшний день вложение средств в недвижимость Египта является вполне безопасным и ликвидным предприятием.